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  CAPITAL Entrepreneur 資本企業家   第 151 期

樓價不升未必是好事

大仔生日,老婆安排去波爾多旅行「順便」到倫敦和他慶祝一下,我每年也有多次倫敦深度行,算是熟悉這個大都會,那一個下午,我住在The Shard這個倫敦地標的酒店看著泰晤士河的美景,想起香港正即將成為年青的超級大都會,心內既興奮卻也擔憂!撰此時希望以面對香港成長的角度去分享我認為的香港人自處之道。

香港一直以來也給一種大都會的感覺,卻其實從未合乎大都會的規模,根據前特首曾蔭權在2007年接受《金融時報》的訪問時表示,香港人口應增加逾4成,至1,000萬,才能追得上國際金融中心紐約及倫敦的實力。

這象徵了單在人口上香港已經必須以內地人融合(圖表所見,香港不可能不融合內地成為規模充分合格的金融中心及大都會),融合除包括加上境外人士,也代表與境外對流互相遷徙。

除人口未準備好之外,香港的基建也欠缺和周邊地方的無縫融合,看香港人仍當新界是偏遠地方,欠缺一小時圈生活的追求,便知道仍是傳統市區為中心,殖民地時代的新界郊野幾乎被環保人士及政客禁止了發展,令香港欠缺足夠的建設去銜接周邊的經濟區,「天要下雨,娘要嫁人」當香港成為大都會是大勢所趨的時候,我們仍不思進取,結果只會令周邊地區有更強勁有力的發展,並且接收甚至取代了我們不少優勢。

 

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