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  CAPITAL Entrepreneur 資本企業家   第 150 期

美國「縮表」下的香港樓市

09年之後的香港樓市令很多人都跌盡眼鏡,因為他們都忽略了量化貨幣的利害,也忽略了市場按揭泡沫已大減,還期望不存在的泡沫會爆破,當然是失望了,只有資金流走或流通量減少,香港的樓價才會回落。最近美國聯儲局宣佈將會縮減資產負債表,即賣出資產,然後收回市場上流通的美元,這實際就是貨幣緊縮的調控措施,如果香港的M3在未來出現下降的話,樓價將面對下調的壓力。

如果你認為過去幾年樓價的不跌神話是因為量化貨幣而來的話,我們便應嚴陣以待面對美國「縮表」了。2016年算是美國在貨幣戰爭上大敗的一年,美匯表現強勁?其實是各國貶值下「被強升」而已,作為美國的神話、我們年輕的時候被譽為零風險投資的美債,在7月至11月債價大跌,令債息大升1厘。中國、日本等各大國,其實在2016年都大幅減持美債,當然種種弱勢其實是美國咎由自取的,美國到今天仍然是不斷出現財政赤字的國家,長期過份利用貨幣去欺詐其他國家的利益及財富,各國自然逐步減少對美元的依賴。

 

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