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  CAPITAL Entrepreneur 資本企業家   第 149 期

品牌源自品味細節 V Group 顧曉楠

近年活躍於本地地產市道,本地發展商永傑集團老闆陳澤儒外孫女顧曉楠( Anna Mae- Koo)早年回到母親創立的VCC Land集團,協助打理家族生意,主力發展多個以「V」品牌發展服務式住宅項目,憑著著重其對品質堅持及細節執著,並在項目注入藝術元素,逐步建立別樹一格的本土品牌風格;最近集團旗下推出西半山Castle One by V正式招租,項目總投資額約12億元,引起市場關注;她透露,集團未來業務進一步多元化,如正在興建的山頂道20號「Mansion on the Peak by V」正發展4座洋房,每座實用面積約3,000多至4,000多方呎,料年底至明年初推出。

近年,有不少資深投資者如「舖王」鄧成波、廖創興銀行家族後人廖湯慧靄、其子廖偉麟,紛紛由炒家變身發展商。老牌發展商永傑集團掌舵人陳澤儒女兒陳韻雲(Vivien)也不例外。她在1994年創立V Group,致力於房地產投資、發展及管理。2006年成立「V Serviced Apartments」,品牌主力營運及發展連鎖式服務式住宅;今年成立「V Residences」品牌,並推出首個長租住宅項目「Castle One by V」,總投資額約12億元,提供112伙服務式宅的出租單位。V Group成立至今,十年間已成為本地其中一家最具規模的物業發展商及服務式住宅營運商,目前集團於香港持有五個收租項目,提供400個服務式住宅及長期租用單位,物業主要分布在港島西半山、灣仔、銅鑼灣、跑馬地及西九龍等。

80年代初,集團創辦人陳韻雲(Vivien),獲律師行聘用,主力在企業併購、技術轉讓、資訊科技及稅務安排等業務範疇,在專業界內服務超過20年;1994年,她決定挑戰自我,成立房地產投資公司VCCLand,由投資買賣起家,逐步累積財富,至2006年更晉身為發展商身份,創立「V」服務式住宅品牌。

定位中高專業客 著重細節

陳韻雲女兒Vivien顧曉楠,於2005年才加入V Group,協助母親打理生意。同樣出身專業的Anna坦言,自己在外國留學回返港後,沒有立刻回到家族企業當中,卻先在港外資房地產投資基金公司擔任基金經理,累積工作經驗。「我希望了解商業及投資世界的實際運作,再回到集團工作,相信對自己及公司的未來發展有所幫助。」她續說,加入集團後,選擇由低做起,游走於前線的工作、市場部、銷售等部門,由設計、建築至內部裝潢皆有參與當中,認為肯學肯做的話,更會容易了解公司每一細節運作。

「相比管理基金工作,現時企業管理工作正是不一樣,基金只需計好條數,再計算風險與回報率……相比之下,企業管治、租務管理等工作複雜得多,單以計算租金回報等問題,收租金20,000,調升至25,000,當中的真正計算並不容易,涉及很多外在因素。」

Anna總結道,集團在這十年間,在服務式住宅市場上,找到了企業的定位,聚焦中高端及專業的客群,更成功地建立了品牌效應。「我們在十年間推出數個項目,利用了最好的則(建築單位格式)及用料,專業服務,當中不少高端客戶、專業人士、留港商旅及MICE(會議展覽旅客群)等都成為我們的客戶,他們不少都讓由非租客,變成短期客戶,再由短期變成長期客戶。」

 

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