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  CAPITAL Entrepreneur 資本企業家   第 149 期

香港樓市 世界第一

近期香港最熾熱的民生經濟話題,便是持續創新高的樓市。去年底時,市場普遍預期,利息將繼續上升,但對息口敏感的債價已現反彈,樓市亦然。加上利好消息不斷,如首富李超人指,兩年內樓價難跌、中資天價搶地、新樓盤瘋狂入票數目及港股做好等,不少長期「等待」樓市調整的港人,難免坐立不安。

香港樓價有多「貴」?農曆年後樓市接連破頂,中原城市領先指數最新報149.38,從絕對值看,比97年的頂點再高五成。若以家庭收入對比樓價,至二月,比率約18x,即每戶不作任何消費,要18年再可供完物業。從右圖中可見,該比例已為全球最高,代表港樓是全球最貴。

那現在應否買樓?畢竟高位接貨,心理壓力不少。故投資者要知的,是「未來樓價會否

大跌?」。

雙辣招、收緊按揭比例、加息及國內資金流出受限等負面因素,仍難阻樓價上升,反映住屋需求遠大於投資需求,即港樓的供求失衡問題非常嚴重。

 

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